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英国伦敦房产投资征税问题,了解!

  英国一直以来是海外置业的热门国家之一,现在,英国平均房产租金收益率通常皆稳定于4%-7%,并呈上扬趋势,好地段的房产租金已经达到了10%。相比之下,中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有0.5%到1.5%,如果选择得当,英国房产会给投资者带来相当高的投资回报率。而且英国政府对私人财产足够的尊重,稳定的租金收入,优质的教育资源,完善的社会福利,房价对比中国一线城市优势明显等。对于想要置业英国的中国投资者来说,有必要得了解英国房产相关的知识,那么在英国买房需要交纳哪些税呢?

  在英国购置、出租或出售房产,主要涉及的税有5种:印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

  

英国伦敦房产投资征税问题,了解!


  一、印花税(SDLT)

  在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。

  1、住宅地产的印花税

  印花税由英国税务部门征收,通常,必须在房产交易完成的30天内缴纳,2018印花税按照阶梯性收费如下图所示。

  

英国伦敦房产投资征税问题,了解!


  印花税二套房产:英国财政部确认任何已经拥有了一套房产的人(即使这套房产不在英国)再次购买超过4万英镑的房产时,需要缴纳额外的3%印花税(Stamp Duty),无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。印花税4万英镑:如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房,则不需缴纳额外的印花税。关于税的计算,英国税务与海关总署(HMRC)官方网站提供了印花税的线上计算器。

  二套房产转卖印花税:对于那些已购买第二套房产,但第一套房产还没有及时卖出去的人,有36个月的控制期,在要在这期间能把原来的房产卖出去,就可以要求退还这部分印花税款。

  2、商业地产印花税

  一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀,选择投资商业地产或者商住两用型房。一手的商住混合型房产免于征收额外印花税,在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。(虽然商业地产类房产的印花税率低,但对于个人投资者而言,购买商业地产时申请的贷款利率要比普通住宅房的高。)在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税,将换为“切片”式的收税制度,落在不同区间的税率不同如下表所示:

  

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  二、增值税(VAT)

  增值税是指对在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。由于购房需要雇用很多专业人士,像房产代理、律师、估价师、调查师等等。几乎所有的律师、会计服务,都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项,在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

  三、市政物业税(Council Tax)

  在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共服务设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

  在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比如,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

  

英国伦敦房产投资征税问题,了解!


  四、人所得税(Income Tax)

  按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金),就可以抵消部分应税金额。另外,所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外,对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,避免了中国房产投资者重复纳税。

  

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  五、资本利得税(Capital Gain Tax)

原文链接:http://www.pdswpqc.com/dkzc/103898.html

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