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成都二手房价格连涨4个月 业主提高心理预期

  成都二手房价格连涨4个月 业主提高心理预期

  本报记者/庄灵辉/卢志坤/成都报道

  随着市场情绪逐渐稳定,疫情期间积累的部分购房需求开始释放,成都楼市逐渐回暖,新房市场频现“万人摇”楼盘。

  相比火热的新房市场,近期成都二手房成交虽有所回暖,但仍未恢复到去年平均水平。《中国经营报》记者梳理发现,今年4月以来,成都二手房网签数据较年初回升明显,近三个月网签成交已超15000套,但与去年月均近9600套成交量相比仍有较大差距。

  另外,成都二手房价格则先于市场成交表现,出现明显上涨。国家统计局70城住宅销售价格指数显示,今年2月以来,成都二手房销售价格已连续上涨4个月,其中4月份成都二手房价格领涨全国,环比上涨2.1%;5月份则环比上涨1.3%,涨幅仅次于北京和深圳。

  记者走访中,不少房产中介人员表示,近期成都二手房成交价格已逐渐恢复到去年水平,多数新增房源的挂牌价格也明显偏高,“不少业主的心理预期价格较高,现在新房源的挂牌价格也比较高,大部分是因为地铁即将开通或政策利好等原因。但还是有不少优质房源业主诚心出售,价格也有商量的余地。”

  二手房价四连涨

  “去年就在等开盘,现在都一年多了还没开,已经决定去看二手房了。”成都建设路一刚需楼盘的交流群内,因久等不到楼盘开售,近期有多位购房者自称已转向二手房市场,也有部分购房者仍坚持等开盘,但也表示“到时候摇不到号就去看二手房”。

  这些购房需求的释放和转化使得近期成都二手房市场逐渐回暖。

  “现在二手房价格倒是也没怎么涨,但带看量已经和去年差不多持平,成交也明显回暖,最近刚开完业绩会,上个月我们店大概有二十几万的业绩。我是才做不到一年的新人,从4月份开始到现在差不多每个月能成交一套。”一位房产中介人员向记者表示,近期成都二手房带看量和成交量有明显上涨,几乎能和去年同期持平。

  贝壳找房数据显示,7月8日,成都带看量为4803次。今年4月以来,带看量已明显高于去年下半年,其中5月份带看量超70万次,为近12个月最高数据;而最近90天内成交房源则达20339套。记者梳理发现,贝壳找房近90天成交房源中其实包含一定的独立车库。

  乐居网监测的成都即时网签数据则显示,成都二手房成交自4月份出现明显回升,4月份共网签成交了52.3万平方米,环比上涨了65%,共计5381套,环比上涨了61%;5月份,共网签成交了48.3万平方米,环比下跌了7.58%,共计4971套,环比下跌了7.62%。记者梳理发现,6月份成都网签成交二手房数量也有5300套。虽成交有所回暖,但相比新房成交数据仍有较大差距,5月份二手房成交量不及新房的三分之一。

  近期成都二手房成交量也远远落后于去年同期和平均成交量。据乐居网监测数据,2019年全年成都一共成交二手房1080万平方米,共计115165套,月均成交量近9600套。2019年二手房成交高点为3月和4月份。数据显示,3月份网签成交约108.2万平方米,共计11955套,环比上涨了约138.15%;4月份则网签成交约13337套,为2018年“5·15”新政以来最高数据。

  成交量虽未能恢复到去年平均水平,成都二手房近期价格却表现不俗。据国家统计局数据,成都二手房价格自今年2月以来已连续环比上涨4个月,相比去年同期也有所上涨。今年5月,成都二手房价格同比上涨达4.9%。

  业主预期价格变高

  随着市场回暖,成都二手房挂牌价格也回升明显。

  诸葛找房数据显示,今年6月成都二手房挂牌价为15470元/平方米,为近12个月最高挂牌价;贝壳找房上成都二手房近12个月挂牌价最高点则在今年2月,为16132元/平方米。

  “我维护的几个房源业主的心理预期价格都比较高。”一位房产中介人员告诉记者,因地铁规划或城市规划提升等因素,当前部分业主的心理预期价格有所提高,不少新房源的挂牌价也很高。

  记者梳理发现,截至7月8日,贝壳找房平台上7日新上房源为5227套,其中不少房源挂牌价高出同小区均价约2000元/平方米,有新上房源挂牌价甚至比同小区均价高近9000元/平方米。

  记者走访中发现,一小区顶楼一房源挂牌价与同小区均价基本持平。“目前还没看新房,打算卖掉之后再看。我这套房子虽然在顶楼,但整体采光都很好,实际使用面积也比产权面积多出几平方米。”该房源业主称售房原因为子女上学需要换房,而屋内家具家电如一同出售,价格可能还需商讨。

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